Vorteile einer Re-Finanzierung
Es gibt eine Reihe von Vorteilen, die mit der Refinanzierung eines Hauses verbunden sein können. Es gibt zwar einige Situationen, in denen eine Refinanzierung nicht die richtige Entscheidung ist, aber es gibt eine ganze Reihe von Vorteilen, die sich aus einer Refinanzierung unter günstigen Bedingungen ergeben können. Zu diesen Vorteilen gehören niedrigere monatliche Zahlungen, Schuldenkonsolidierung und die Möglichkeit, das vorhandene Eigenkapital des Hauses zu nutzen. Hauseigentümer, die eine Neufinanzierung in Erwägung ziehen, sollten jede dieser Optionen mit ihrer aktuellen finanziellen Situation abwägen, um zu entscheiden, ob sie ihr Haus neu finanzieren möchten oder nicht.
Niedrigere monatliche Raten
Für viele Hausbesitzer ist die Möglichkeit niedrigerer monatlicher Zahlungen ein sehr attraktiver Vorteil einer Neufinanzierung. Viele Hausbesitzer leben von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck, und für diese Hausbesitzer kann es eine große Leistung sein, eine Möglichkeit zu finden, ihre Ersparnisse zu erhöhen. Hausbesitzer, die in der Lage sind, niedrigere Zinssätze auszuhandeln, wenn sie ihr Haus neu finanzieren, werden wahrscheinlich den Vorteil niedrigerer monatlicher Hypothekenzahlungen sehen, die sich aus der Entscheidung zur Neufinanzierung ergeben.
Jeden Monat leisten Hauseigentümer eine Hypothekenzahlung. Mit dieser Zahlung werden in der Regel ein Teil der Zinsen und ein Teil der Hauptschuld des Kredits getilgt. Hauseigentümer, die ihr Darlehen zu einem niedrigeren Zinssatz refinanzieren können, werden möglicherweise einen geringeren Betrag für Zinsen und Tilgung zahlen müssen. Dies kann sowohl auf den niedrigeren Zinssatz als auch auf die geringere Restschuld zurückzuführen sein. Bei der Neufinanzierung eines Hauses wird eine zweite Hypothek aufgenommen, um die erste Hypothek zu tilgen. Wenn die bestehende Hypothek bereits einige Jahre alt war, hatte der Hausbesitzer wahrscheinlich bereits ein gewisses Eigenkapital und einen Teil des früheren Hauptsaldos abbezahlt. Dadurch kann der Hausbesitzer bei der Neufinanzierung seines Hauses eine kleinere Hypothek aufnehmen, da er eine geringere Schuld als den ursprünglichen Kaufpreis des Hauses zurückzahlt.
Schuldenkonsolidierung
Einige Hausbesitzer beginnen, eine Neufinanzierung zum Zwecke der Schuldenkonsolidierung zu prüfen. Dies gilt vor allem für Hausbesitzer, die hoch verzinste Schulden haben, wie z. B. Kreditkartenschulden. Ein Schuldenkonsolidierungsdarlehen ermöglicht es dem Hausbesitzer, das vorhandene Eigenkapital in seinem Haus als Sicherheit zu verwenden, um ein niedrig verzinstes Darlehen zu sichern, das groß genug ist, um den bestehenden Saldo auf dem Haus sowie eine Reihe anderer Schulden wie Kreditkartenschulden, Autokredite, Studentendarlehen oder andere Schulden des Hausbesitzers zu tilgen.
Wenn eine Umfinanzierung zum Zwecke der Schuldenkonsolidierung vorgenommen wird, führt dies nicht immer zu einer Erhöhung der Gesamtersparnis. Diejenigen, die eine Schuldenkonsolidierung anstreben, haben oft mit ihren monatlichen Zahlungen zu kämpfen und suchen nach einer Möglichkeit, die es den Hausbesitzern erleichtert, ihre monatlichen Rechnungen zu verwalten.
Darüber hinaus kann eine Schuldenkonsolidierung auch das Bezahlen der monatlichen Rechnungen vereinfachen. Haus- und Wohnungseigentümer, die vor der Teilnahme an Programmen zur monatlichen Begleichung von Rechnungen zurückschrecken, können von der Menge der Rechnungen, die sie jeden Monat bezahlen müssen, überwältigt sein. Selbst wenn der Wert dieser Rechnungen nicht besorgniserregend ist, kann allein der Akt, jeden Monat mehrere Schecks auszustellen und sicherzustellen, dass sie pünktlich an die richtige Stelle geschickt werden, überwältigend sein. Aus diesem Grund finanzieren viele Hausbesitzer ihre Hypothek um, um die Höhe der monatlichen Zahlungen zu verringern.
Nutzung des vorhandenen Eigenkapitals im Haus
Ein weiterer beliebter Grund für eine Neufinanzierung ist die Nutzung des vorhandenen Eigenkapitals im Haus. Hausbesitzer, die über ein beträchtliches Eigenkapital in ihrem Haus verfügen, können einen Teil dieses Eigenkapitals für andere Zwecke auszahlen. Dazu können Verbesserungen am Haus, die Gründung eines Unternehmens, ein Traumurlaub oder ein höherer Bildungsabschluss gehören. Der Hauseigentümer ist in der Verwendung des Eigenkapitals seines Hauses nicht eingeschränkt und kann eine Kreditlinie refinanzieren, die für jeden erdenklichen Zweck verwendet werden kann. Ein Home Equity Credit unterscheidet sich von einem Darlehen, da die Mittel nicht auf einmal ausgezahlt werden. Vielmehr werden die Mittel dem Hauseigentümer zur Verfügung gestellt, und er kann sie während der Kreditlaufzeit jederzeit abrufen.